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[居家生活]“双卫生间”的房子为什么突然没人买了?内行人说出了实情,原因很现实 [14P] [复制链接]

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只看楼主 正序阅读 使用道具 楼主  发表于: 昨天 22:04

以前买房,总觉得“双卫生间户型”更便利,

然而,随着时间的推移,它的缺点也慢慢展现出来,让人觉得这种户型其实很不值得,



一开始我也没搞懂这是为啥,后来听内行人透露,才终于知道,为啥双卫生间突然很少有人购买了?

这一期我们就一起来详细了解一下,内行人说的几个现实问题,大家觉得有没有道理?



01、“双卫生间”的房子为什么突然没人买了?

1、使用效率不高

现在大多数家庭都是一家三口,愿意生二胎三胎的人越来越少,这样一来,有一个卫生间就足够一家人使用了,

如果选择的是双卫生间户型,虽然提升了便利,但其实大多数时候有一个卫生间都是长期闲置的状态…



网友@彭于:

一开始买两个卫生间的户型,觉得更方便,一家三口,孩子有一个专属卫生间,早上洗漱、晚上冲凉都避免了等待时间。

随着孩子长大住校,另外一个卫生间就长期闲置,大多数时候我们两口子都只用卧室卫生间,外面的卫生间都要发霉了!

如果家里人口不多的话,个人觉得还是不要花这个钱去买双卫户型,真的太浪费了!



2、增加了清洁负担

卫生间的区域本身就比较潮湿,再加上平时上厕所洗漱都要在这里进行,长期下来,这一块区域更容易变得脏兮兮的,增加了不少家务负担。

尤其是夏天的时候,卫生间清理不当角角落落就很容易藏污纳垢,甚至散发出刺鼻的臭味,收拾起来很麻烦,还污染居家环境。



而且年轻人白天要工作,晚上又少有难得休息,在清洁卫生间环境时就不会做的那么细致,一般表面上清洗干净就行,

然而,这种做家务的方法又会给自己徒增烦恼!



因为卫生间的清洁工作,需要的仔细、每个死角都要认真清洗,比如马桶、缝隙、地漏、角落等等,这些顽固的污渍不清理干净,时间一长,就会散发出恶臭,滋生细菌,影响家人健康。

想要彻底清洗干净,又需要花费更长时间,这无形当中又增加了清洁负担。



3、产生噪音、异味

主卧带有卫生间的户型设计,还会增加噪音干扰,毕竟卫生间的门都是正对着卧室床的,一旦半夜起来上洗手间冲水的声音,就会影响到家人睡眠质量。

而且卫生间的管道都是楼上楼下相互关联,如果楼上半夜起来冲水,就会给你家产生噪音,除非装修的时候提前做了隔音,否则很难避免不受影响。



除了噪音问题,异味问题也是一样的,如果夏天的时候卫生间清洗不到位,产生的异味就会飘到卧室里面,从而影响整个家居环境。



4、卧室容易发霉

如果双卫户型设计的不合理,尤其是洗手间没有窗户的话,就很容易导致室内变得更加潮湿!

比如这种情况在南方地区更甚,尤其是在回南天和梅雨天的时候,室内一旦潮湿,再加上主卧自带卫生间,如果没有做好除湿工作,家里面很容易发霉,滋生霉菌,到时反而对我们的身体不利。



所以对于没有窗户的双卫户型,一定要关注到空气中的湿度,维持好的家居环境,才能对我们身体有帮助。



02、为什么还有人选双卫户型?

双卫户型虽然有缺点,但很多家庭之所以会选择,主要也是基于以下几个方面的原因:

1、更讲究卫生

有的家庭亲朋好友来访比较多,选择双卫户型,外面的卫生间就可以更加方便客人使用,而卧室里面的卫生间主要是给家人用的。



很多家庭通常都会将两个洗手间设计成,外面使用蹲坑,卧室里使用的是智能马桶,

家里有客来访,平时都使用蹲坑,一旦脏了,用花洒冲洗一下,就可以干干净净的。

卧室的卫生间使用智能马桶,既方便家人如厕,还能提升幸福



2、提高生活品质和效率

对于那些更注重生活品质的家庭来说,他们更倾向于选择双卫户型,

在他们看来,卫生间属于私密空间,最好还是分成两个去用最好。



而且两个卫生间也可以大大提升使用效率,每天早起,家人可以分开洗漱如厕,每天晚上睡觉之前也可以分开冲凉,这样更方便。
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只看该作者 板凳  发表于: 4小时前
双卫生间”户型从“香饽饽”到遇冷,是居住观念转变和市场现实共同作用的结果。内行人及实际居住者总结的四大核心原因如下:

一、清洁负担倍增,卫生死角难打理
维护成本高:双卫生间意味着双倍清洁工作,尤其边角、地漏、马桶内壁等死角易藏污纳垢,需频繁深度清洁,否则易产生异味和细菌。
现代人生活节奏快:多数家庭无暇投入大量时间打扫,闲置卫生间反而成为“卫生负担区”,逐渐沦为杂物堆放处。
二、使用率低下,空间严重浪费
家庭结构小型化:三口之家或二人家庭占主流,错峰使用单卫即可满足需求,次卫长期闲置。
空间性价比失衡:双卫占用8-10㎡面积(按120㎡户型计),推高总价和后续物业、采暖费用,但实际利用率低,购房者更倾向压缩非必要面积。

🤯三、健康与舒适隐患突出
潮湿发霉问题:尤其暗卫(无窗主卫)通风差,水汽渗透卧室导致衣柜发霉、墙体脱落,南方回南天/梅雨季更为严重。
噪音与异味干扰:卫生间管道连通上下楼,冲水声影响主卧休息;若清洁不及时,异味易扩散至卧室。

💰四、房价高企倒逼理性消费
购房成本敏感:双卫户型多在120㎡以上,公摊后实际费用远超单卫刚需户型,在收入预期不稳背景下,买家更倾向“够用就好”。
改造局限大:卫生间管道固定,若想拆除或改为衣帽间/书房,需重做防水和隔音,成本高且可能影响楼下。
🔧理性应对:已有双卫户型的改造建议
拆除次卫:小户型可砸掉主卫扩充卧室面积,增加收纳或活动空间。
功能改造:次卫改为衣帽间、储物间或书房(需彻底做好防水防潮)。
优化设计:暗卫加装强力排风、除湿系统;管道包隔音棉减少噪音。
💎
双卫生间遇冷并非设计本身缺陷,而是购房者更务实的结果:房价飙升下,人们更重性价比、实用性和健康成本。 对普通家庭而言,单卫+干湿分离的户型,比双卫更符合现代生活节奏和理财观念。

多卫生间房屋维护成本分析
卫生间作为家中用水频繁区域,多卫生间房屋的维护成本涉及多个方面,下面为你详细介绍:

防潮成本
每平米成本
防水层施工:每平米防水涂料价格约为 20 - 30 元,人工费用约为 10 - 15 元,共计 30 - 45 元/平米。
地漏、排水系统:地漏价格约为 50 - 100 元,排水管价格约为 5 - 10 元/米,人工费用约为 10 - 15 元,按面积平摊后每平米成本约 65 - 125 元。

防水涂料:每平米防水涂料价格约为 20 - 30 元,人工费用约为 10 - 15 元,共计 30 - 45 元/平米。
墙砖、地砖:墙砖价格约为 50 - 100 元/平米,地砖价格约为 80 - 150 元/平米,共计 130 - 250 元/平米。
墙面、地面找平:每平米找平费用约为 10 - 20 元,人工费用约为 10 - 15 元,共计 20 - 35 元/平米。

4 平米卫生间示例
材料费用:高品质防水涂料费用约 200 - 400 元,防水卷材费用约 80 - 200 元,堵漏灵费用约 60 - 100 元,闭水试验剂费用约 40 - 60 元2。
施工费用:人工费用约 80 - 200 元,施工工具费用约 200 - 500 元。
验收费用:专业验收费用约 20 - 40 元。

防水维修成本
不同漏水情况
顶层防水漏水:刷防水层成本大概在 100 - 200 元左右,若贴的瓷砖面积不大,需做好地表防水,费用差不多 200 元左右;总计可能在 1000 - 1500 元左右。
高层防水漏水:刷防水层大约 100 - 200 元,若贴瓷砖面积小需特殊处理,约 200 元。
自家水路问题:无论是进水还是排水问题,需挖开处理,会破坏地砖且要重新做防水,费用相对较高,总计约 1000 - 1500 元左右。

其他潜在成本
共用设施维修
若卫生间存在共用部位或共用设施设备(如共用的下水道干管等)出现问题,费用由相关业主按照拥有住房建筑面积份额分摊。例如,下水道干管维修,费用从公有住房售后维修资金中列支,不足部分由业主按面积分摊。

日常维护
清洁用品:需定期使用清洁剂、除臭剂等清洁用品保持卫生间清洁卫生,这部分费用虽不高,但长期积累也是一笔开支。
设备更换:如马桶、水龙头、浴霸等设备使用一定年限后可能出现故障,需要更换,不同品牌和质量的设备价格差异较大。
降低维护成本建议
选择合适材料
根据卫生间实际情况,选择质量好、适合的防水材料、瓷砖、洁具等,提高卫生间使用寿命,减少后期维修成本。

找正规装修公司
确保施工质量,避免因施工不当导致的漏水、防潮效果不佳等问题,减少后期维修频率和成本。

定期检查维护
定期检查卫生间的设施设备,如水管是否有渗漏、地漏是否堵塞等,及时发现问题并处理,避免小问题演变成大故障,增加维修成本。

双卫生间房屋改造建议
评估家庭实际需求
在进行双卫生间改造前,需根据家庭实际情况判断是否真的需要两个卫生间。若家庭成员较少,两个卫生间可能会造成空间和资金的浪费。例如只有夫妻二人居住,一个卫生间通常就能满足日常使用需求,此时改造双卫生间就不太必要。

合理规划空间
选择节省空间的用品
可以将浴缸替换为淋浴房,地漏采用更小巧的设计。比如在空间有限的情况下,淋浴房相比浴缸能节省更多空间,且使用起来也较为方便2。

注意分隔尺寸
不能简单地在卫生间中间砌墙分隔,要考虑分隔后的尺寸是否满足日常使用。像马桶的开间尺寸至少要预留80CM以上,淋浴房的深度不能小于85CM,否则会影响使用体验。

保证通风、防潮
卫生间容易产生潮气,改造时要重视通风和防潮。可采用防潮板材,还可安装通风设备。例如在没有窗户的卫生间,可选用管道式排气扇安装在吊顶上,通过在外墙开孔接软管直接排到户外。

增加储物空间
利用镜柜收纳
镜柜做满凹位,可以收纳漱口杯、纸巾等物品。比如左边小卫生间的镜柜,就能很好地收纳常用的洗漱用品。

合理设置置物板
在马桶上方用大理石做置物板,可摆放一些物品。如在马桶上方约6CM处用大理石做置物板,再在上方安装毛巾架,增加了物品摆放的空间

门和五金件的选择
门的选择
建议使用铝合金或者玻璃门,因为卫生间比较潮湿,木质门容易吸水、受潮、发霉,而铝合金和玻璃门更适合潮湿环境。

五金件的选择
要选择防锈防腐的五金件,如优质不锈钢材质的,像浴室柜内、淋浴房上的五金件以及喷头水龙头等都应如此,避免生锈影响使用。

其他细节
管道处理
对卫生间的管道进行关闭隔音处理,避免噪音影响日常生活。

插座防水
卫生间的插座要做好防水措施,保障使用安全

购房者偏好变化趋势
近年来,购房者的偏好出现了一系列明显的变化趋势,具体内容如下:

房产类型与楼层偏好
低层房源受青睐
过去,高层房源因视野开阔、空气清新等优势备受青睐,但如今越来越多购房者开始倾向于选择一层、二层等低层房源。价格因素是重要原因,一层和顶层的总价比次顶层便宜几十万到上百万元不等,使得低层房源在性价比上更具吸引力。楼市新政带来的不确定性增加了购房者对市场的观望情绪,价格稍低的低层房源成为较为稳妥的选择。

此外,随着城市发展,交通和设施的改善,低层房源居住环境的劣势逐渐被削弱,如电梯等待时间缩短、底层绿化和社区建设提升等。同时,购房者出于对健康生活的追求,认为低层靠近地面可能较少受到高空污染影响,且通常拥有较大的露台或院落,为家庭成员户外活动提供便利。

现房销售受偏好
从2024年初统计数据来看,全国现房销售面积占总销售面积的比例较去年底有所提高。价格优势是现房销售增势迅猛的重要原因之一,2024年前8个月,期房销售均价为每平方米10984元,而现房低23%,仅为8463元。购房者能够以更低成本获得现房,减少经济压力,且购房后无需等待即可入住,享受新居便利。

旧房更受关注
以杭州房地产市场为例,购房者更倾向于购买旧房而非新房,这可能是由于某些地区新房和购房者需求之间存在供需不匹配的情况

居住品质与功能偏好
注重居住品质
购房者越来越注重居住的舒适性和功能性,在购房时会综合考虑房屋的户型设计、空间布局、配套设施等是否能满足生活需求,以提升居住体验。

追求绿色环保与智能化
绿色环保和智能化成为购房的重要考量因素。购房者希望房屋具备节能、环保的设计和材料,同时智能化的家居系统,如智能安防、智能家电控制等,也能增加房屋的吸引力。

区域与城市偏好
从一线城市转向二三线城市
一线城市购房压力增大,部分购房者转向二线及强三线城市。随着城市化进程推进,中小城市的购房需求逐渐增长,这些城市房价相对较低,生活成本也不高,对于一些有购房需求但资金有限的人群具有吸引力。

热点区域集中在城市群和都市圈
热点区域围绕大型城市群和都市圈展开,这些区域经济发展活力强、就业机会多、基础设施完善,能够提供更好的生活和发展条件,吸引购房者前往
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只看该作者 沙发  发表于: 昨天 22:32
你提出的问题非常贴近现实生活,关于“双卫生间户型”的利弊,确实有很多值得探讨的地方。接下来,我将根据你的描述,详细分析并补充一些观点。

“双卫生间”的房子为什么突然没人买了?

1. 使用效率不高

- 家庭人口结构变化:随着生育率的下降,很多家庭变为三口之家,甚至两口之家,对卫生间的需求自然减少。如你所述,孩子长大后住校或离家,第二个卫生间往往处于闲置状态。
- 生活习惯:对于很多家庭来说,早上和晚上的高峰期是卫生间使用最频繁的时候。但在非高峰期,如白天工作时段,卫生间往往空置。

2. 增加了清洁负担

- 卫生问题:卫生间是细菌滋生的温床,需要定期清洁。双卫生间意味着双倍的清洁工作,对于忙碌的现代人来说,这无疑增加了家务负担。
- 维护成本:除了日常清洁,卫生间还涉及水管、马桶、瓷砖等维护问题,双卫生间可能带来更高的维护成本。

3. 产生噪音、异味

- 噪音干扰:如你所述,主卧带卫生间可能因冲水声影响睡眠质量。此外,楼上楼下的管道噪音也可能通过墙体传递。
- 异味问题:卫生间如果通风不良,容易产生异味,特别是夏天。这些异味可能通过门缝、排风口等进入卧室,影响居住环境。

4. 卧室容易发霉

- 湿度问题:卫生间是家中湿度最高的区域之一。如果主卧带卫生间且没有良好的通风和除湿措施,很容易导致卧室潮湿、发霉。
- 健康问题:长期生活在潮湿环境中,容易引发呼吸道疾病、过敏等健康问题。

为什么还有人选双卫户型?

1. 更讲究卫生

- 客人使用:对于经常有客人来访的家庭,双卫生间可以提供一个独立的客人用卫生间,既方便又卫生。
- 卫生习惯:有些人习惯在公共区域和私人区域使用不同的卫生间,以保持个人卫生。

2. 提高生活品质和效率

- 私密性:双卫生间可以保护家庭成员的隐私,避免在高峰期等待或尴尬的情况。
- 提高效率:如你所述,双卫生间可以大大提高家庭成员在早上和晚上的使用效率,减少等待时间。

综合考虑

选择双卫生间还是单卫生间户型,主要取决于家庭的实际需求和预算。对于人口多、经常接待客人或注重生活品质的家庭来说,双卫生间可能是一个不错的选择。但对于人口少、预算有限或希望减少家务负担的家庭来说,单卫生间可能更加实用。

此外,购房者在选择户型时,还应考虑房屋的布局、通风、采光等因素,以及个人的生活习惯和偏好。只有综合考虑各种因素,才能选出最适合自己的户型。
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